Văn phòng cho thuê là gì
Văn phòng cho thuê là một loại bất động sản thương mại đặc biệt. Khác với loại hình nhà ở, văn phòng cho thuê dành riêng cho đối tượng doanh nghiệp và số lượng người sử dụng trong cùng một thời điểm lớn.
Khái quát về thị trường cho thuê văn phòng
Ngay cả trong thời điểm thị trường bất động sản nói riêng hay nền kinh tế nói chung có phần ảm đạm thì thị trường văn phòng cho thuê vẫn luôn sôi động thậm chí nhu cầu này còn gia tăng theo thời gian. Nguyên nhân là do số lượng doanh nghiệp tư nhân đang tăng lên rất nhanh. Bên cạnh đó số lượng doanh nghiệp nước ngoài chọn lựa Việt Nam làm nơi hoạt động nên xu hướng thuê văn phòng gia tăng không ngừng.
Có nên đầu tư xây dựng văn phòng hay không
Tính tới thời điểm hiện tại thì để thuê nhà ở rất dễ nhưng để thuê văn phòng phù hợp với quy mô, nhu cầu sử dụng thì không hề dễ dàng. Lượng bất động sản được xây dựng theo đúng định hướng văn phòng cho thuê vẫn chưa nhiều và chỉ đáp ứng một phần nhu cầu thực tế.
Việc đầu tư xây dựng văn phòng là lựa chọn rất hợp lý và hứa hẹn mang đến lợi nhuận cao. Nhưng vì quy mô diện tích phải lớn, chi phí xây dựng cao nên không phải chủ đầu tư nào cũng có thể gia nhập vào thị trường này.
Chi phí xây văn phòng cho thuê sẽ phụ thuộc vào số tầng, diện tích mặt bằng. Giá xây trọn gói sẽ dao động khoảng 6 – 8 triệu đồng/m2 xây dựng. Nhưng khi thi công thì móng nhà thường dùng loại móng băng hoặc gia cố thêm nền đất, kết cấu sắt thép, xi măng chắc chắn sẽ cao cấp hơn nhà ở thông thường vì phải chịu tải cao.
Tuy nhiên nếu không muốn công trình sau khi xây xong không đủ tiêu chuẩn để cho thuê văn phòng nhưng cũng không phù hợp để làm chung cư mini thì khi xây dựng gia chủ nên thuê thiết kế để tính toán tải trọng, bố trí công năng hợp lý.
Những lưu ý khi thiết kế kiến trúc văn phòng cho thuê
1. Hãy chắc chắn về định hướng phong cách văn phòng dự định xây.
Dù thuê kế hay tự mình thiết kế thi bạn cần phải xác định phong cách thiết kế và công năng sử dụng đối với phần văn phòng cho thuê. Để định hình về phong cách văn phòng định hướng xây hãy cùng chúng tôi đi qua một số phong cách thiết kế đang được ưa chuộng sau:
+ Phong cách truyền thống: Phong cách thiết kế văn phòng rất được ưa chuộng ở thị trường Việt Nam, với các phòng được chia vách ngăn, màu sắc đơn giản và các kiểu nội thất văn phòng dài và thường chiếm nhiều diện tích sàn. Ưu điểm của dạng này chính là việc phân chia các không gian làm việc rất riêng tư và bảo mật, tuy nhiên, việc các nội thất chiếm nhiều diện tích cũng khiến cho các lối đi hẹp lại và không thuận tiện khi mọi người trong văn phòng cần di chuyển.
+ Phong cách mở hiện đại: Phong cách thiết kế văn phòng này đang được ưa chuộng hơn do số lượng nhân viên trẻ tuổi, nhân viên gen Z đang tăng lên, với thiết kế văn phòng đẹp, không gian mở cùng màu sắc bắt mắt, các phòng ban dễ dàng làm việc chung với nhau mà không có các loại vách ngăn, tăng tính kết nối nội bộ, tuy nhiên, với việc các phòng ban quá mở cũng sẽ khiến cho không gian riêng tư không còn, cùng với đó là các vấn đề về bảo mật thông tin trong nội bộ cũng sẽ giảm đi.
+ Phong cách tối giản: Phong cách này đang trở thành một trong những xu hướng thiết kế văn phòng được ưa chuộng nhất trong năm 2023, nguyên tắc phối màu đối với loại văn phòng này thường kiến trúc sư sẽ không phối quá nhiều màu mà thường chỉ phối tối đa 3 màu với công thức 60-30-10 (60% màu chủ đạo, 30% trung gian, 10% màu nhấn). Nội thất sử dụng đối với văn phòng kiểu này cũng thường là loại nội thất đa năng, dễ cất gọn. Loại văn phòng này cũng do quá đơn giản nên phần công năng sử dụng sẽ không được đầy đủ.
Mặt tiền phải luôn luôn nổi bật, thu hút ánh nhìn: Mặt tiền không chỉ là phần thu hút để việc cho thuê dễ dàng mà nó còn là phần để tạo điểm nhấn của doanh nghiệp khi thuê văn phòng của bạn. Chính vì vậy, hãy cố gắng thiết kế mặt tiền nổi bật, thu hút. Có thể tính toán đến đèn led để tòa văn phòng nổi bật ngay cả vào buổi tối.
2. Ưu tiên vị trí gần mặt đường lớn có thể ô tô đỗ cửa
Đất ở mặt đường lớn thường có giá trị cao hơn nhưng chi phí xây dựng đổi lại sẽ thấp hơn vì việc vận chuyển vật tư dễ dàng thuận tiện. Bên cạnh đó, giá cho thuê văn phòng sẽ cao hơn nhiều và dễ cho thuê hơn.
3. Nên có tầng hầm thậm chí là nhiều tầng hầm nếu nhà nhiều tầng
Đặc điểm khác biệt của văn phòng cho thuê là sẽ có lượng người sử dụng lớn. Nếu không tính toán để diện tích tầng hầm đảm đủ chỗ để xe cho lượng lớn nhân sự của các công ty thì việc cho thuê sẽ gặp nhiều khó khăn. Bởi vì các doanh nghiệp khi thuê cũng muốn đảm bảo sự thuận tiện cho nhân viên của mình. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp lớn còn mong muốn thuê được mặt bằng có chỗ để đậu xe ô tô.
